1、首付40萬已交半年,開發(fā)商卻沒有將錢打進(jìn)資金監(jiān)管賬戶,至今也不給簽合同...

信網(wǎng)9月7日訊 去年，王先生購買了龍馬佳苑小區(qū)住房一套，該房屋由青島葫蘆峪風(fēng)景旅游開發(fā)有限公司(以下簡稱：青島葫蘆峪公司)開發(fā)，但他卻發(fā)現(xiàn)，收款的賬戶并非是合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。記者了解到，對于該公司未將預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶的行為，青島西海岸新區(qū)國土房管局已第一時間向企業(yè)下達(dá)了整改通知書，但該企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)按要求整改；現(xiàn)龍馬佳苑小區(qū)已被停盤，同時該項目商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案和登記業(yè)務(wù)也被停止辦理。

市民發(fā)現(xiàn)收款賬戶有“貓膩”

2016年6月，王先生與青島葫蘆峪風(fēng)景旅游開發(fā)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》一份，購買龍馬佳苑16棟的某戶房屋。合同簽訂后，王先生向青島葫蘆峪公司支付了購房款。

本來以為交付完購房款后，一切都塵埃落定，只需等交房入住就行，但王先生卻發(fā)現(xiàn)該樓盤在2016年已經(jīng)停工。而在核對自己POS機(jī)的刷卡憑條后，王先生發(fā)現(xiàn)青島葫蘆峪公司龍馬佳苑項目收款的賬戶并非是合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。隨后王先生向同時購房的其他購房人進(jìn)行了落實，發(fā)現(xiàn)還有不少人的預(yù)售資金也未存入監(jiān)管專用賬戶?！斑@里面會不會有什么貓膩?我們的權(quán)益會不會得不到保障?” 首付40萬已交半年,開發(fā)商卻沒有將錢打進(jìn)資金監(jiān)管賬戶,
至今也不給簽合同,
是否有權(quán)要求退款退房?
這個是可以的啊

2、怎么區(qū)分開發(fā)商監(jiān)管和普通賬戶

有區(qū)別的。
開發(fā)商監(jiān)管賬戶指的是開發(fā)商在銀行開通的一個專用賬戶，用于第三方監(jiān)管，能有效的防止開發(fā)商拖欠工程款和出現(xiàn)跑路現(xiàn)象。為保證監(jiān)管的有效性，買賣雙方需在監(jiān)管銀行里都有開戶賬戶，這樣既能有效維護(hù)雙方的權(quán)益，也能保障交易資金的安全。

3、房款監(jiān)管賬戶是有pos機(jī)的嗎

有的。
房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
監(jiān)管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識，不另行開設(shè)專用賬戶。

4、微信支付的pos單怎么看是不是開發(fā)商監(jiān)管賬戶?

沒有聽說過“開發(fā)商監(jiān)管賬戶”這一說法，而且開發(fā)商也沒有所謂的監(jiān)管賬戶的權(quán)利，只有“資金監(jiān)管賬戶”，也稱第三方監(jiān)管賬戶，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，,財付通等支付平臺。 樓上是房開的托，監(jiān)管賬戶是公司銷售房產(chǎn)專用賬戶，刷監(jiān)管賬戶必須開購房發(fā)票，很多開發(fā)商都不開購房發(fā)票，房產(chǎn)證沒見了，房屋維修基金和契稅都沒見了

5、開發(fā)商不把錢打入監(jiān)管賬戶是什么

開發(fā)商不把錢打入監(jiān)管賬戶是留待資金。

拓展：

開發(fā)商監(jiān)管賬戶其實就是開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房的這段時間里，遵照預(yù)售資金管理的辦法去開立的一個賬戶。根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)的要求，預(yù)售資金都是需要進(jìn)監(jiān)管賬戶的，達(dá)到一定要求才可以檢出相應(yīng)的監(jiān)管，把這筆資金提取到一般的賬戶進(jìn)行使用。如果這筆錢一直都在監(jiān)管賬戶里面，那么這筆資金其實是沒有辦法進(jìn)行使用的，房地產(chǎn)開發(fā)商如果想使用這筆資金就一定要把這筆錢從監(jiān)管賬戶里面提出來。
一、監(jiān)管賬戶就是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房期間，遵照在預(yù)售商品房辦法所開立的一個特殊賬戶。所有預(yù)售所得收益都需要打進(jìn)這個賬戶，這個賬戶會受到政府相關(guān)部門的監(jiān)管，開發(fā)商想要使用這里面的錢必須要得到相應(yīng)的許可才行。這個賬戶的作用主要就是維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止開發(fā)商提前圈錢跑路，即使項目開發(fā)出現(xiàn)了問題，消費(fèi)者也能拿到原本的購房款，而不會出現(xiàn)開發(fā)商破產(chǎn)無力償還的情況。
二、維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益
國家也都知道普通百姓去購買一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶的錢跑了那么這些錢就拿不回來了，就會導(dǎo)致普通百姓的權(quán)益受到損失，所以就設(shè)立了監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)督，就很好地規(guī)避了有一些交易商信用不好而導(dǎo)致的損失。
三、監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商
其實這也就是資金監(jiān)管的作用，也就是說交易市場通過銀行進(jìn)行監(jiān)管買賣，雙方達(dá)到了一定的意向，然后完成交易，那么市場銀行接到了這個指令，才會把這筆錢給房地產(chǎn)的開發(fā)商，也就是說你買房之后的這個錢會打到這個監(jiān)管賬戶里面，不會直接就給開發(fā)商，如果開發(fā)商要用這筆錢，就一定要向銀行進(jìn)行申請，這樣也是監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商，避免這些房地產(chǎn)開發(fā)商拿了客戶的錢之后跑路了，也是為了更好地維護(hù)客戶的權(quán)益。

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