網(wǎng)上關(guān)于二手刷卡機賣給誰的刷卡知識比較多，也有關(guān)于二手刷卡機賣給誰的問題，今天第一pos網(wǎng)(m.dk322.cn)為大家整理刷卡常見知識，未來的我們終成一代卡神。

本文目錄一覽：

1、二手刷卡機賣給誰

二手刷卡機賣給誰

熱點及本地新聞

2018年1-6月沈陽二手房成交均價破8000

沈陽速度：新辦企業(yè)2天內(nèi)完成登記

支付設(shè)備“再升級” 沈城公交能“刷卡”啦

經(jīng)濟房項目涉水審批一路遇“綠色通道”

沈靈活就業(yè)養(yǎng)老保險繳費基數(shù)調(diào)至6181.75元

國內(nèi)新聞

上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%

九天六城發(fā)樓市新政 精準(zhǔn)調(diào)控升級

北京上半年二手房交易量升價跌

重慶下月起取消個人首次購房按揭財政補助

百強房企上半年銷售增36.5%

2018年1-6月沈陽二手房成交均價破8000

一轉(zhuǎn)眼，2018年已經(jīng)過半了

那些年初就計劃著買房的朋友們

都住進自己的新家了嗎

我們先來看看1-6月

沈陽的二手房價成交價格

從成交數(shù)據(jù)來看，除了在3月略有下降

2018上半年沈陽的二手房均價

呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢

同比2017年增長約 9%

地段是大家買房要考慮的重要因素之一

2018年沈陽人更偏愛哪兒的房子呢

由數(shù)據(jù)來看

鐵西區(qū)仍然是二手房成交最活躍區(qū)域

其次是皇姑區(qū)、沈河區(qū)

我們再來看看大家更偏愛買多少年的房子？

就二手房而言

大家更偏愛房齡在6-15年間的房子

主要原因是

一來滿5年可免的稅款更多

二來15年內(nèi)的房子也不算老舊

但如果各方面都很合心意

很多人還是愿意在房齡上妥協(xié)一下的

最后是

2018年1-6月各區(qū)的二手房均價

和平區(qū)二手房最貴

皇姑、渾南緊隨其后

不過想在沈陽買房

經(jīng)濟上又不太充裕的小伙伴

可關(guān)注沈北的房源（來源：芒果不動產(chǎn)）

沈陽速度：新辦企業(yè)2天內(nèi)完成登記

日前，沈陽市對外發(fā)布《沈陽市進一步縮短企業(yè)開辦時間實施方案》，精準(zhǔn)對標(biāo)世界銀行營商環(huán)境報告的企業(yè)開辦各級指標(biāo)，依法推進壓縮企業(yè)開辦時間工作。7月1日至12月31日期間，將推行商事登記制度改革。廣泛推行企業(yè)登記全程電子化應(yīng)用，將辦理新辦企業(yè)登記時間壓縮至2天以內(nèi)。

沈陽發(fā)布進一步縮短 企業(yè)開辦時間實施方案

7月1日至12月31日，沈陽將推行商事登記制度改革通過商事主體綜合服務(wù)平臺，實行“證照聯(lián)辦，數(shù)據(jù)共享”解決企業(yè)辦理證照“部門多次跑、資料重復(fù)交、辦理時間長”問題

7月起推行商事登記制度改革

7月1日至12月31日期間，全市將推行商事登記制度改革：將加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照；通過數(shù)據(jù)共享能整合的“多證合一”事項，實現(xiàn)“多證合一，一照一碼”。需后置審批備案事項，通過商事主體綜合服務(wù)平臺，實行“證照聯(lián)辦，數(shù)據(jù)共享”，解決企業(yè)辦理證照“部門多次跑、資料重復(fù)交、辦理時間長”問題，方便企業(yè)“快、入、準(zhǔn)、營”。實行清單式動態(tài)管理。

設(shè)新辦企業(yè)服務(wù)專區(qū)

設(shè)立新辦企業(yè)服務(wù)專區(qū)，全程引導(dǎo)幫辦服務(wù)。聯(lián)合工商、稅務(wù)、公安部門共同進駐各級政務(wù)服務(wù)中心，在新辦企業(yè)服務(wù)專區(qū)集中開展工作。各級政務(wù)服務(wù)中心將設(shè)立自助服務(wù)區(qū)，配備計算機等設(shè)備，為企業(yè)提供在線查詢等便民服務(wù)。

同時，完善企業(yè)社會保險登記業(yè)務(wù)流程，提高參保登記服務(wù)效率。社保經(jīng)辦機構(gòu)逐步采用統(tǒng)一社會信用代碼進行登記管理。進一步完善數(shù)據(jù)共享和應(yīng)用機制，商事主體綜合服務(wù)平臺要在1天內(nèi)，將企業(yè)信息推送至人社部門，人社部門將壓縮辦理時間，為企業(yè)提供更加便捷高效的登記服務(wù)。

整合工商、稅務(wù)等部門實現(xiàn)“一窗受理”

新辦企業(yè)綜合窗口統(tǒng)一受理企業(yè)開辦事項。實施流程再造，大力推行“一窗受理、一證零表、并行辦理”。整合工商、公安、稅務(wù)等部門業(yè)務(wù)事項，逐步加入其他部門業(yè)務(wù)信息。

同時，全市逐步實現(xiàn)工商、公安、稅務(wù)、人社等部門以及中國人民銀行沈陽營管部和商業(yè)銀行等部門之間企業(yè)開辦數(shù)據(jù)的共享交換，實現(xiàn)一次提交、同步辦理、信息共享、限時辦結(jié)。

優(yōu)化商事主體綜合服務(wù)平臺，確保數(shù)據(jù)及時、完整、準(zhǔn)確。12月底前完成商事主體綜合服務(wù)平臺升級改造。

新企業(yè)辦登記2天內(nèi)完成

取消名稱預(yù)先核準(zhǔn)，簡化企業(yè)登記程序。企業(yè)名稱自主申報，除涉及前置審批事項或企業(yè)名稱核準(zhǔn)與企業(yè)設(shè)立登記不在同一機關(guān)外，企業(yè)名稱不再實行預(yù)先核準(zhǔn)。申請人可在辦理企業(yè)登記時，以自主申報的企業(yè)名稱一并辦理。

廣泛推行企業(yè)登記全程電子化應(yīng)用，將辦理新辦企業(yè)登記時間壓縮至2天內(nèi)。新辦企業(yè)首次辦理申領(lǐng)發(fā)票時間壓縮至1天內(nèi)。（來源：沈陽晚報）

支付設(shè)備“再升級” 沈城公交能“刷卡”啦

相信很多市民都遇到過坐公交車卻沒有零錢的尷尬，每到這時，都想拿出手機“掃一掃”付錢。日前，記者了解到，繼支持支付寶乘坐公交車之后，222路和258路兩條線路的公交車支付設(shè)備進行了“再升級”，市民使用以“62”開頭的銀聯(lián)IC卡可以乘車了。

近日，記者乘坐了一輛222路公交車，在車輛行駛過程中記者發(fā)現(xiàn)有的乘客已經(jīng)開始使用掃銀聯(lián)卡乘車的方式，像刷公交卡一樣只要拿著銀聯(lián)卡在刷卡區(qū)域掃一下就支付成功了。但值得注意的是目前只有以“62”開頭并且內(nèi)含芯片的銀聯(lián)IC卡才能實現(xiàn)這一功能。222路公交線路車隊隊長齊義興告訴記者，“刷銀聯(lián)卡后當(dāng)聽到‘請上車’的語音提示就表示支付成功了，聽到‘請投幣’則表示支付沒成功。對于沒有零錢投幣或者沒有公交卡的外地朋友來說這種方式尤為方便?！?/p>

記者了解到，目前222路和258路兩條公交線路的62輛公交車的支付設(shè)備全部進行了升級，不僅支持銀聯(lián)卡支付，還支持手機閃付、銀聯(lián)二維碼付款和ApplePay等多種付款方式。目前支持銀聯(lián)二維碼付款支付方式的有云閃付、美團、京東的手機APP以及中國銀行等幾家銀行的手機APP。記者以云閃付手機APP為例進行了體驗：打開客戶端，選擇“付款碼”，將“付款碼”對準(zhǔn)刷卡機上的攝像頭，隨即聽到“請上車”的語音提示，同時記者的手機上顯示支付金額。另外，如果您的手機支持NFC手機閃付功能也可以使用這種方式支付乘車。

市民林女士說，“我天天坐258路公交車上下班，時不時就會遇到公交卡余額不足而自己又沒有零錢的情況，每到這個時候我就想如果能實現(xiàn)移動支付就好了，從兩個月前的支付寶乘車到現(xiàn)在的手機支付、銀聯(lián)卡支付，真是越來越方便，越來越人性化?！倍鴮O先生則表示，“這說明我們的城市一直在進步，希望其它公交線路也能實現(xiàn)這些支付方式?！保▉碓矗荷蜿柸請螅?/p>

經(jīng)濟房項目涉水審批一路遇“綠色通道”

縮減審批手續(xù)，縮短辦理時限。昨日，沈陽晚報、沈報融媒記者從沈陽水務(wù)集團了解到，為打造良好的營商環(huán)境，提高服務(wù)質(zhì)量，駐于洪行政審批大廳的水務(wù)窗口開通“綠色通道”，獲得了客戶的點贊。

前不久，北陸裝備部楊士經(jīng)濟房項目的工作人員，來到于洪審批大廳水務(wù)窗口申報給水項目。按照規(guī)定，如申報要件齊全，審批窗口受理后兩日內(nèi)看項目現(xiàn)場。但此行，申辦人員要件未準(zhǔn)備齊全。本著超前服務(wù)理念，窗口人員一邊向領(lǐng)導(dǎo)反饋，履行先受理后補要件審批程序；一邊電話預(yù)約設(shè)計院與于洪分公司進行現(xiàn)場勘察準(zhǔn)備。最終，申報項目當(dāng)天就完成了現(xiàn)場勘察，并確定了初步給水接設(shè)方案。同時，窗口人員還將初步給水接設(shè)方案傳至市行政審批大廳。申辦方將要件補齊后，受理窗口立即進行了組卷，并轉(zhuǎn)送至市行政審批大廳等待集團批水會審批。

市大廳水務(wù)審批窗口得知該項目為經(jīng)濟房后，立即開通綠色通道，為該項目進行了審批。同時在給水接設(shè)方案確定后，馬上轉(zhuǎn)件至給水設(shè)計院。本應(yīng)在15個工作日完成的項目給水設(shè)計，設(shè)計院僅用7個工作日就完成了。從市、區(qū)兩級受理到項目設(shè)計，面對水務(wù)審批每一個環(huán)節(jié)的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，北陸裝備部營建辦給予了高度評價。（來源：沈陽晚報）

沈靈活就業(yè)養(yǎng)老保險繳費基數(shù)調(diào)至6181.75元

從7月1日起，沈陽市靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險繳費基數(shù)進行調(diào)整，調(diào)整后的繳費基數(shù)為6181.75元。7月2日，沈陽市社會養(yǎng)老和工傷保險管理局公布了“關(guān)于沈陽市靈活就業(yè)人員選擇2018年度養(yǎng)老保險繳費基數(shù)和繳費檔次的通告”，調(diào)整后，靈活就業(yè)人員可選擇60%、70%、80%、90%、100%的繳費檔次。

參加職工基本養(yǎng)老保險的靈活就業(yè)人員，在規(guī)定時間內(nèi)未重新選擇繳費檔次的，默認(rèn)為原繳費檔次。重新選擇繳費檔次的人員，需在7月1日-7月15日期間登陸沈陽市社會養(yǎng)老和工傷保險管理局網(wǎng)站（www.sysb.gov.cn）或到戶籍所在社區(qū)填寫《2018年度繳納養(yǎng)老保險基數(shù)和檔次選擇申請表》進行選擇,重復(fù)選擇的以網(wǎng)上選擇為準(zhǔn)。繳費檔次選定后，在一個社保年度內(nèi)不再調(diào)整。

由于今年不再設(shè)置200%和300%檔次，建議上年度選擇200%和300%檔次的靈活就業(yè)人員，在7月15日前登陸沈陽市社會養(yǎng)老和工傷保險管理局網(wǎng)站（www.sysb.gov.cn）或到戶籍所在社區(qū)進行選檔，逾期默認(rèn)為選擇100%檔次。（來源：沈陽晚報）

上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%

7月2日，某研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。

具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求，土地市場熱度上升，其中佛山市收金571億元，進入全國城市前五。

2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價及溢價率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點至82%，商辦類用地占比下降3個百分點。

伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績競賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。不過，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米，同比增長13.8%；累計拿地金額6101億元，同比下降12.4%。

研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時繼續(xù)落實多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場。

總體來看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計劃，落實“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅最大。

上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c，高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險值得關(guān)注。（來源：經(jīng)濟參考報）

九天六城發(fā)樓市新政 精準(zhǔn)調(diào)控升級

作為環(huán)京地區(qū)備受矚目的河北“三縣”之一，昨日大廠傳出消息稱，自7月2日起至限購政策解除前，暫停辦理個人之間不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，以防止變相炒房。

“大廠作為環(huán)京區(qū)域最典型的城市，已執(zhí)行3年限購。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，因為不能補交社保，所以在過去這一年多時間，該地房地產(chǎn)市場降溫明顯。但需注意的是，在目前少數(shù)房屋成交中，大量都屬于抵押交易，或者分期付款交易。事實上，從整個“北三縣”地區(qū)來說，確實都有較高比例的房屋交易是采用這種方式。

張大偉預(yù)計，這一政策將很快拓展至全部北三縣城市。而從政策預(yù)期來看，房地產(chǎn)調(diào)控最近還將迎來新一輪全面收緊。

值得關(guān)注的是，就在同一日，上海發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

至此，從6月24日-26日西安、長沙、杭州相繼宣布限制企業(yè)購房，到7月1日昆明發(fā)布限購政策，再到昨日大廠、上海紛紛收緊有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，僅僅9天時間，就有6個城市從不同方面對該地房地產(chǎn)市場再次收緊。

昨日，房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從上半年的整體情況來看，中央對于樓市調(diào)控的態(tài)度十分堅決，“房住不炒”的目標(biāo)在各項調(diào)控政策中得到清晰體現(xiàn)。地方政策多以“打補丁”為主，無論是限購升級還是對于搖號政策的落實，以及暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)買房等，都在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。下半年還需要結(jié)合不同城市情況，進一步分類進行精準(zhǔn)調(diào)控。（來源：證券日報）

北京上半年二手房交易量升價跌

2018年北京樓市行情如何？最新數(shù)據(jù)顯示，上半年北京二手房成交7.66萬套，同比去年同期下降10.9%，但環(huán)比去年下半年則大幅增長57.6%。雖然成交量環(huán)比增加，但從中介方面披露的成交均價來看，出現(xiàn)了一定程度的下降。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著剛性需求回歸市場，北京二手房交易逐步走出低谷，交易規(guī)模開始回歸正常水平，但市場繼續(xù)升溫的空間并不大。

6月二手房價由升轉(zhuǎn)降

3月份之后，北京二手房成交量的持續(xù)攀升直接影響了上半年的成交總量。到5月，京城二手房成交量更是達到了1.8萬套以上。但到6月又降到了1.58萬套。

5月成交量明顯增加有其特殊原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，學(xué)區(qū)政策調(diào)整等原因推高了5月的網(wǎng)簽數(shù)量，但該影響在6月逐漸減弱，市場回歸平穩(wěn)。我愛我家市場研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，6月份1.58萬套的網(wǎng)簽量環(huán)比5月下降12.5%，同比去年6月則增長77.5%。

成交量的增減也反映到了價格上。1月到3月，北京二手住宅成交均價穩(wěn)中有降，但4月止跌回升，5月延續(xù)漲勢。不過，到了6月則迅速結(jié)束了兩個月的短暫上漲，再次由升轉(zhuǎn)降。我愛我家方面披露，6月通過其成交的二手房價格環(huán)比降幅為1.6%；鏈家方面也透露，6月通過其成交的二手房均價環(huán)比下跌0.4%。

放眼上半年，各主要中介的價格數(shù)據(jù)也都是呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。我愛我家方面，今年上半年二手住宅的成交均價環(huán)比2017年下半年下跌2.1%，同比2017年上半年下跌9%。鏈家也披露，在調(diào)控后房貸利率連續(xù)上行的條件下，二手房價格連續(xù)9個月回落，到今年2月份累計下跌14%。

買房成交周期拉長

“想買房的客戶大多比較猶豫，都想盡量讓房東再降降價?！庇浾邚牧⑺畼颉⑻焱ㄔ?、西北旺等多個二手房集中地區(qū)的中介門店獲悉，相比此前二手房市場的迅速成交狀態(tài)，目前買房人決策周期相對較長。

我愛我家披露，北京交易的二手住宅中，成交房源的平均被看次數(shù)為14.25次/套，較2017年下半年減少0.6次/套，成交客戶的平均看房次數(shù)為5.66次/人，較2017年下半年增加0.49次/人。

“從歷史經(jīng)驗來看，在市場熱度較高、購房欲望強烈的時候，如2015年到2017年上半年，房源的平均被看次數(shù)和客戶的平均看房次數(shù)都偏低，而在市場轉(zhuǎn)冷的時候，這兩項數(shù)據(jù)都會增長?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人披露，2017年下半年、2018年上半年北京的二手房購房客戶都保持著相當(dāng)?shù)睦硇裕彿壳暗目捶看螖?shù)很多。

而從客戶登記到合同成交的完整周期來看，2018年上半年二手房平均成交周期為40天，較2017年下半年的41.4天僅減少了1.4天，縮短的時間不多，較2017年上半年以前20多天的成交周期則明顯拉長。業(yè)內(nèi)人士分析，上半年北京二手房市場依舊是理性的，客戶并沒有急于購房。

市場繼續(xù)升溫空間不大

“從網(wǎng)簽量的增長看，上半年北京二手房市場確實在回暖，但交易量仍然沒有超過2017年上半年?！蔽覑畚壹沂袌鲅芯吭涸洪L胡景暉說，平均每月1萬多套的規(guī)模只是北京二手房市場的正常交易水平。以北京800萬套左右的存量規(guī)模，即使年換手率僅2%，北京也有一年16萬套、一個月1.4萬套上下的交易量。所以，上半年北京二手房市場的回暖只是向正常水平的回歸。

上半年的交易量回升，主要集中在剛需領(lǐng)域。購房者并沒有快速成交、快速過戶的急切心態(tài)，搶房、恐慌性購房的過熱跡象也沒有出現(xiàn)，客戶在市場上的心態(tài)是理性的。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，在貨幣信貸政策不發(fā)生轉(zhuǎn)變的前提下，下半年北京二手房市場將很難向上突起。他拿出一份前期指標(biāo)：鏈家的新增客源房源量都在減少，環(huán)比分別下滑16.2%、16.1%；業(yè)主掛牌價結(jié)束5月漲勢也開始趨穩(wěn)，調(diào)價行為中漲價比例下降?！昂笃谑袌龅南滦袎毫γ黠@大于上行動力。”他說，下半年大量限競房推出，將會分流市場需求，市場將會重回穩(wěn)中有落的態(tài)勢。（來源：北京日報）

重慶下月起取消個人首次購房按揭財政補助

7月2日下午，重慶市財政局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率等政策的通知》（以下簡稱《通知》），對重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率、購買商品房稅收優(yōu)惠、首次購房按揭財政補助等5項政策作出調(diào)整。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，《通知》中提到的重慶市個人首次購房按揭財政補助政策，將由之前的執(zhí)行至2022年12月31日提前到今年8月1日停止執(zhí)行，尤其受到關(guān)注。

調(diào)整5項房地產(chǎn)政策

該《通知》由重慶市財政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、重慶市國土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)，對以下5項房地產(chǎn)政策進行調(diào)整。

一是自2018年7月1日起，對在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調(diào)整為20%。

二是自2018年7月1日起，對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。

三是自2018年7月1日起，停止執(zhí)行對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價計征或從租計征政策。

四是自2018年7月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進行認(rèn)定。

五是自2018年8月1日起，不再執(zhí)行個人首次購房按揭財政補助政策。對2018年8月1日前已滿一個補助年度且符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在補助年度到期后3個月內(nèi)進行申報辦理；對2018年8月1日前未滿一個補助年度但符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日~2018年10月30日進行申報，按補助年度內(nèi)購房按揭貸款已支付月份據(jù)實辦理；暫未取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日~2018年10月30日進行申報辦理，相關(guān)補助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。

實際上，該《通知》在7月2日中午即開始在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟新聞》記者也隨即致電重慶市財政局，并得到后者對該《通知》真實性的確認(rèn)。當(dāng)日下午5時許，重慶市財政局官網(wǎng)正式發(fā)布了該《通知》。

取消首次購房按揭財政補助

在本次調(diào)整的5項政策中，對購房者意義較大的是第五條，即在8月1日起停止執(zhí)行對個人首次購房按揭進行財政補助的政策。

事實上，該政策之前為重慶市獨有。2010年9月，重慶市財政局首次公布該政策。政策規(guī)定，從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn))，在重慶市主城區(qū)首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付，同時在上述區(qū)域繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人為享受財政補助的對象。

補助方式和計算方法為：從購買住房并支付按揭本息的首月起算，連續(xù)12個月止為一個補助年度。在補助年度內(nèi)，以實際繳納的個人所得稅的40%為限。高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于按揭本息的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。

據(jù)重慶日報報道，該政策隨后在2016年6月宣布進行調(diào)整，將原本的2017年12月31日到期時間，延長至2022年12月31日。

那么，該政策的退出是否會對重慶的剛需購房者產(chǎn)生影響呢？

“其實目前市場上大部分都是帶有投資目的的購房者，所以這種政策取消是一個正常的事件?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“但該政策的退出實際影響并不大，間接的心理影響可能會更大，因為體現(xiàn)了從嚴(yán)從緊約束型的政策取向?！保▉碓矗好咳战?jīng)濟新聞）

百強房企上半年銷售增36.5%

上半年一些二三四線城市樓市的火熱，使房企銷售業(yè)績繼續(xù)向上拉升。研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，TOP100房企合計銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%，半年銷售額達500億元以上的房企數(shù)量為25家，有33家超過400億元，皆有可能跨入全年千億的門檻。

二季度銷售環(huán)比增長35%

二季度以來，全國多地為維護市場穩(wěn)定，優(yōu)先滿足自住剛需，開始適度加大市場供應(yīng)量。6月，部分熱點城市加快預(yù)售證審批，大量項目集中入市，供應(yīng)量繼續(xù)增加。據(jù)研究中心的統(tǒng)計，鄭州、大連、福州、蘇州、北京等地6月供應(yīng)量環(huán)比翻番，如鄭州6月供應(yīng)量環(huán)比增幅225%，高達159萬平方米，為近半年峰值。北京6月預(yù)售證批復(fù)也明顯“放量”，單月供應(yīng)面積近60萬平方米。此外，重慶、武漢兩地6月供應(yīng)量維持高位，單月供應(yīng)面積均在200萬平方米以上。

供求兩旺之下，TOP100房企二季度實現(xiàn)銷售業(yè)績2.6萬億元，較一季度增長35%。龍頭房企中，截至6月末，碧桂園銷售規(guī)模已達4124.8億元，6月單月銷售保持了近800億元的高位。恒大、萬科也相繼突破3000億元關(guān)口，同比分別增長24.5%、9.3%。保利、融創(chuàng)則分別以2079.2億元、1916億元的銷售額躋身上半年排行榜前五。

6月單月數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企6月銷售環(huán)比增長34.7%，環(huán)比增速較5月還提升了17個百分點；單月銷售規(guī)模達11094億元，為上半年最高的月份，同比增速超過45%。同時，6月單月銷售業(yè)績超100億元的房企數(shù)量較多，達37家。這主要是房企基于對政策及流動性的預(yù)期，明顯增強了高周轉(zhuǎn)和降價加速推盤意愿，以價換量。

行業(yè)集中度進一步提升

上半年，百強房企各梯隊門檻較去年同期繼續(xù)提升。如銷售金額門檻，TOP20和TOP50梯隊的門檻提升幅度最高為50%，TOP100房企門檻較去年同期提升27.1%達88.1億元。

從銷售金額看，房企的行業(yè)集中度有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個百分點。以房企權(quán)益銷售金額口徑統(tǒng)計，TOP100房企權(quán)益銷售金額的集中度達56.2%。未來，隨著行業(yè)集中度提高，市場資源和份額將向大型品牌房企進一步聚攏。

時間過半，房企年度銷售業(yè)績的完成情況如何？TOP20房企中，超半數(shù)銷售完成率超過50%，其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、陽光城、新城控股的年度銷售目標(biāo)完成率分別為71.8%、55.3%、55.3%、54%。龍湖集團完成年度銷售目標(biāo)的46.9%。研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示，通常，房企上下半年的銷售比例是四比六，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理，這些企業(yè)完成銷售目標(biāo)還是很有希望的。

楊科偉認(rèn)為，就目前情況看，那些手握充沛現(xiàn)金的房企，下半年將更為主動。一方面，在目前房企融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況下，無論規(guī)模大小，現(xiàn)金對于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收并購及拿地機會面前，手中現(xiàn)金較充裕的房企勢必將更為主動。（來源：上海證券報）

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